Financer sa rénovation en 2026
Vous avez probablement entendu parler des primes Renolution. La réalité en juillet 2026 est nettement plus nuancée, et il vaut mieux la connaître avant de planifier vos travaux.
⚠ Information importante 2026
Les primes Renolution sont supprimées depuis janvier 2025 et le gouvernement Dilliès a confirmé en février 2026 qu'elles ne seraient pas réactivées, décision actée au vote du budget fin mars 2026. Aucune nouvelle prime ne peut être obtenue pour des travaux facturés après le 31 décembre 2024.
Parlement bruxellois, budget voté fin mars 2026 (56 M€)La réalité du financement en 2026
Lancé en janvier 2022, le dispositif Renolution fusionnait les anciennes primes Énergie, primes à la rénovation de l'habitat et primes d'embellissement des façades. En pratique, le système souffrait de délais de traitement de plusieurs mois et d'un coût budgétaire considérable.
Fin 2024, les primes ont été gelées. Plus d'un an plus tard, le gouvernement bruxellois a tranché : pas de retour. Bruxelles fait face à un déficit budgétaire proche du milliard d'euros (957 millions au budget 2026), et il a fallu débloquer 56 millions rien que pour solder les dossiers de primes 2024. Le passage prévu vers des prêts à taux zéro coûte structurellement moins cher : la Région prend en charge les intérêts mais récupère le capital, contrairement aux primes qui étaient un don pur.
Renolution : ce qui reste vraiment
Les 56 millions d'euros approuvés fin mars 2026 par le Parlement bruxellois servent exclusivement à honorer les engagements pris : les 2 692 dossiers introduits avant la suppression, pour des travaux facturés en 2024. Si votre dossier n'était pas dans ce stock, aucune prime ne peut vous être versée.
Concrètement : les guichets renolution.brussels, IRISbox et Urban.brussels n'acceptent plus de nouvelles demandes pour des travaux 2025 ou 2026.
Le crédit ECORENO, disponible aujourd'hui
Octroyé par le Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale, ECORENO est un prêt hypothécaire ou à la consommation destiné aux travaux de rénovation énergétique. Le taux est de 2,5 % ou 3,5 % selon les revenus du ménage. Suspendues en 2025 faute de budget, les demandes sont à nouveau ouvertes depuis le 1er janvier 2026.
Ce n'est pas du taux zéro, mais c'est nettement plus avantageux qu'un prêt bancaire classique en 2026. Concrètement, sur 50 000 € à rembourser sur 15 ans, on parle d'environ 7 000 à 12 000 € d'intérêts évités par rapport au marché. Pour monter le dossier, l'accompagnement gratuit de Homegrade est le point d'entrée le plus simple.
La TVA réduite à 6 %
C'est probablement le levier le plus simple à activer en 2026, et celui auquel les propriétaires pensent le moins.
Logements de plus de 10 ans
TVA à 6 % d'application depuis longtemps sur les travaux de rénovation énergétique : isolation, châssis, ventilation, chauffage — hors chaudières gaz et mazout, repassées à 21 % depuis juillet 2025.
Économie immédiate : 15 points de TVA sur le montant hors taxe des travaux.
Logements de moins de 10 ans (PAC)
Bonne nouvelle 2026 : la TVA à 6 % a été réintroduite du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2030 pour les pompes à chaleur installées dans les logements récents (PAC hybrides combinées à une chaudière fossile exclues).
Sur une PAC à 12 000 € hors TVA, économie d'environ 1 800 €.
Fiscalité fédérale : ce qu'il reste vraiment
Soyons honnête : pour un propriétaire bruxellois, il ne reste presque rien côté impôts. Deux idées reçues circulent encore, autant les écarter tout de suite.
- Réduction d'impôt pour isolation de toiture : supprimée en Région de Bruxelles-Capitale depuis l'exercice d'imposition 2017. Elle ne subsiste qu'en Wallonie (30 %, plafond 3 900 €). Si vous êtes domicilié à Bruxelles, ce levier n'existe pas pour votre logement.
- Déduction des intérêts d'emprunt : le bonus logement bruxellois a disparu en 2017, et la déduction fédérale des intérêts pour une habitation non propre est supprimée pour les intérêts payés à partir du 1er janvier 2025. En pratique, un prêt rénovation ne donne quasi plus aucun avantage fiscal à un Bruxellois.
Note : la fiscalité fédérale évolue chaque année. Vérifiez votre situation sur le portail SPF Finances ou avec votre comptable avant toute décision d'investissement.
Les prêts à taux zéro, annoncés pour 2027
Le gouvernement bruxellois a confirmé sa volonté de remplacer Renolution par un système de prêts à taux zéro (0 à 1 %), via le Fonds du Logement. Les modalités exactes (plafonds, conditions de revenus, montants par poste de travaux) et le calendrier précis ne sont pas encore fixés au 9 juillet 2026.
Sur la base des annonces officielles, ces prêts ne devraient pas être opérationnels avant 2027. Attendre passivement leur arrivée en reportant des travaux nécessaires est risqué : chaque mois perdu rapproche de l'échéance 2033, et le crédit ECORENO actuel reste très compétitif en attendant.
❌ Ancien système (Renolution)
- × Don direct, pas de remboursement
- × Effet d'aubaine pour les ménages aisés
- × Délais de traitement 6 à 12 mois
- × Démarches complexes (IRISbox, Urban.brussels)
- × Coût budgétaire élevé pour la Région
✓ Nouveau système (prêts taux zéro)
- ✓ Capital remboursable, 0 % d'intérêts
- ✓ Ciblage revenus prévu (plus équitable)
- ✓ Processus annoncé comme simplifié
- ✓ Modalités encore à définir
- ✓ Coût moindre pour la Région
Calendrier des dispositifs et obligations
- 2024
Dernières factures éligibles Renolution
Seuls les travaux facturés avant le 31 décembre 2024 peuvent encore donner lieu à une prime, sous réserve d'avoir un dossier introduit en temps utile.
Bruxelles Environnement - 2026
Aujourd'hui : ECORENO + TVA 6 %
Crédit ECORENO rouvert depuis le 1er janvier 2026 (2,5 % ou 3,5 % selon revenus), TVA à 6 % toujours active (hors chaudières fossiles).
Fonds du Logement – ECORENO - 2027
Prêts à taux zéro (annoncés)
Le nouveau dispositif annoncé par le gouvernement Dilliès devrait être opérationnel, modalités à confirmer.
- 2028
Nouvelle méthode et nouveau certificat
Le 1er juillet 2028 : entrée en vigueur des dispositions et arrêtés énumérés, dont la nouvelle méthode et le nouveau certificat. Le calendrier de l'agrément Expert PEB doit être suivi séparément.
- 2033
Objectif PEB 275 + certificat pour tous
Au 1er janvier 2033, tous les logements devront atteindre l'objectif PEB 275 (≈ classe E), avec amendes administratives pour les non-conformes. Et au plus tard le 1er juillet 2033, chaque logement devra disposer d'un certificat PEB valide, même sans vente ni location.
CoBrACE, ord. 7 mars 2024 - À confirmer
Second objectif PEB 150
Maximum 150 kWhEP/m²/an. Bruxelles Environnement affiche 2045, tandis que la lecture littérale du délai légal de 20 ans après le 1er juillet 2028 conduit à 2048.
Vous avez aussi un bien en Wallonie ?
Les primes wallonnes restent disponibles jusqu'au 30 septembre 2026. Au-delà, la Wallonie basculera vers un système de prêts (Rénopack à 0 % et Rénoprêt aux conditions modulées selon les revenus). Si vous envisagez des travaux dans un bien wallon, c'est dans ces tout derniers mois qu'il faut introduire un dossier.
Energie Wallonie, primes habitation✦ Observation terrain
Depuis le gel des primes, je constate un net ralentissement des projets de rénovation à Bruxelles. Beaucoup de propriétaires attendent les nouveaux prêts pour bouger. C'est compréhensible, mais c'est une mauvaise stratégie : le crédit ECORENO disponible aujourd'hui couvre déjà la quasi-totalité des situations à un coût raisonnable, et chaque mois d'attente rapproche de 2033 sans bénéfice.
Ma stratégie de financement en 2026
Voici l'ordre que je recommande à mes clients en ce moment, après plus de 14 ans de visites de certification à Bruxelles.
- Faire un certificat PEB d'abord. C'est l'investissement le moins coûteux et le plus utile : il vous dit où vous en êtes, quels travaux ont le meilleur impact sur votre score, et si vous êtes déjà conforme pour 2033.
- Activer la TVA à 6 %. Tout entrepreneur enregistré peut l'appliquer si votre habitation a plus de 10 ans (ou si c'est une PAC dans un logement de moins de 10 ans). Économie immédiate sans démarche administrative compliquée.
- Activer le crédit ECORENO. Pour le financement principal des travaux. Taux 2,5 % ou 3,5 % qui reste très compétitif en 2026.
- Se faire accompagner gratuitement. Homegrade (et le Réseau Habitat) aide à monter le dossier ECORENO et à prioriser les travaux, sans frais. C'est le point d'entrée officiel que je recommande systématiquement.
- Ne pas attendre 2027. Les prêts à taux zéro annoncés ne sont pas opérationnels et leurs modalités peuvent évoluer. Mieux vaut un dispositif imparfait disponible aujourd'hui qu'un dispositif idéal hypothétique.
Vous voulez visualiser le coût de l'inaction ?
Mon simulateur d'amendes PEB calcule en temps réel le risque financier en 2033 pour votre logement, en fonction de sa classe énergétique actuelle et de sa surface.
