Mon tarif public pour un appartement ou un studio à Bruxelles commence à 105 € TVAC. Ajustez la superficie pour connaître le prix exact avant de réserver, sans code promo ni réduction temporaire.
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Prix fixes TVAC, aucun supplément de déplacement dans les 19 communes de Bruxelles
| Surface | Appartement |
|---|---|
| Jusqu'à 30 m² | 105 € TVAC |
| Jusqu'à 50 m² | 115 € TVAC |
| Jusqu'à 75 m² | 140 € TVAC |
| Jusqu'à 100 m² | 155 € TVAC |
| Jusqu'à 125 m² | 180 € TVAC |
| Jusqu'à 150 m² | 200 € TVAC |
| Jusqu'à 200 m² | 225 € TVAC |
| Jusqu'à 250 m² | 240 € TVAC |
| Jusqu'à 300 m² | 245 € TVAC |
Tarifs fixes TVAC, déplacement inclus. Aucun prépaiement : paiement le jour de la visite.
En amont, je valide l'adresse, la superficie exacte et le contexte (vente ou location). On rassemble ensemble les documents disponibles pour fiabiliser l'audit.
Relevé complet de l'enveloppe thermique, analyse des vitrages, du système de chauffage, de la ventilation, ainsi que la mesure laser des volumes.
J'encode les données relevées et je vous remets le certificat PEB officiel de Bruxelles avec les recommandations prévues par la méthode régionale.
Un dossier utile rend le calcul plus fidèle. Les preuves recevables me permettent de décrire les caractéristiques réelles de votre appartement plutôt que d'utiliser des valeurs par défaut.
En 14 ans de certifications, j'ai visité des studios de 22m² transformés en kots étudiants, des duplex intégrés dans des maisons divisées, des penthouses bruxellois avec terrasse accessible, et des rez-de-chaussée reconvertis en logement. Chaque appartement a ses spécificités, et le PEB s'adapte à la réalité physique et administrative de votre bien.
Pour le certificat PEB bruxellois, chaque logement constitue une unité distincte. Dans mon barème public, la catégorie « appartement » couvre les studios, simplex, penthouses et lofts organisés sur un seul niveau. Un logement réparti sur deux ou trois niveaux intérieurs relève de mon tarif Duplex & Triplex. Si la configuration est atypique, je la vérifie avec vous avant de confirmer le prix.
L'enveloppe thermique d'un appartement est généralement plus compacte que celle d'une maison. Les murs partagés avec les voisins, les sols et plafonds mitoyens et le nombre réduit de façades exposées limitent les surfaces à relever. À surface équivalente, la visite demande en moyenne moins de relevés que pour une maison. Mon tarif commence donc à 105 € TVAC pour un appartement jusqu'à 30 m².
La composition des murs de façade quand ils sont accessibles, les vitrages et leurs cadres, le système de chauffage, individuel (chaudière gaz murale, convecteurs, pompe à chaleur, résistances électriques) ou collectif (auquel cas un mandat du syndic est indispensable pour accéder à la chaufferie), la production d'eau chaude, la ventilation (naturelle, VMC simple flux, double flux avec récupération) et les éventuels systèmes solaires. En copropriété, j'ai besoin d'un accès aux parties communes liées à votre unité : compteurs individuels, conduits de ventilation, accès chaufferie si chauffage collectif.
Sans preuve recevable, la méthode PEB peut imposer des valeurs par défaut. Les factures d'isolation, fiches techniques des châssis, PV d'assemblée générale sur les travaux énergétiques, informations de chaufferie collective et plans permettent d'utiliser des données plus fidèles à la réalité. Leur effet dépend toutefois de l'ensemble du logement : je ne promets jamais une classe à l'avance. Consultez ma checklist des documents PEB pour préparer uniquement les preuves utiles.
Oui. À Bruxelles, le PEB est obligatoire avant toute mise en vente ou location. La classe énergétique doit figurer dans l'annonce.
Lorsque le dossier est finalisable et le service officiel disponible, je vous envoie le certificat PEB officiel par email en fin de visite, avant mon départ. Si un blocage survient, je vous en informe immédiatement.
La validité est de 10 ans. Une mise à jour est conseillée uniquement si vous faites des travaux énergétiques (isolation, fenêtres...).
Idéalement : acte de base si nécessaire, plans, factures de travaux (isolation, châssis, chaudière) et fiches techniques. Ces preuves permettent d'utiliser les caractéristiques réelles du logement plutôt que des valeurs par défaut.
Le certificat peut être établi avec des valeurs par défaut. C'est conforme, mais le score sera moins favorable. Des photos peuvent aider.
Laissez-moi vos coordonnées et je vous rappelle personnellement dans les 2 heures pour discuter de votre certificat PEB.
Milad Mollaey Tabriz
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