8 avril 2026 · 1750 mots Astuces PEB

Actualité PEB 2026 : ce que le nouveau gouvernement bruxellois change pour votre logement

Février 2026 a marqué un tournant politique à Bruxelles. Le gouvernement Dilliès s'installe, et avec lui, une nouvelle vision de la politique énergétique. En tant que certificateur PEB depuis plus de 14 ans, j'ai vu passer les réformes, les ajustements, les promesses. Celle-ci est différente — non pas parce qu'elle est plus radicale, mais parce qu'elle s'appuie sur une réalité financière incontournable : l'enveloppe de primes était devenue insoutenable.

Cet article synthétise ce qui change vraiment en 2026, et surtout, ce qu'il faut comprendre pour adapter vos projets de rénovation.

🔴 Actualité gouvernement 2026

Le gouvernement Dilliès (Bruxelles-Capitale, depuis février 2026) confirme la fin définitive des primes Renolution et bascule vers un modèle de prêts à taux zéro. Transposition de la directive EPBD d'ici mai 2026. Calendrier réglementaire 2026-2045 inchangé.

1. La fin définitive des primes Renolution

Commençons par la mauvaise nouvelle, qui était prévisible mais qu'il fallait confirmer : les primes Renolution ne reviendront pas.

J'en avais parlé en détail dans mon article précédent sur les alternatives de financement. Le gouvernement a maintenant tranché officiellement. Les 56 millions d'euros approuvés en mars 2026 servent uniquement à solder les 2 692 dossiers en attente depuis 2024. Pour les travaux facturés en 2025 ou 2026, c'est zéro.

Mais ce qui m'intéresse vraiment, c'est de comprendre pourquoi. Et le pourquoi, c'est l'enveloppe budgétaire. Bruxelles a un déficit de plus d'un milliard d'euros. Les primes coûtaient 70 millions par an. C'était structurellement intenable — pas une question d'idéologie, une question de mathématiques.

2. Passage aux prêts à taux zéro (ECORENO + nouveau système)

Le nouveau système repose sur deux piliers :

ECORENO : disponible maintenant

Le crédit ECORENO de Bruxelles Environnement est disponible dès aujourd'hui. Taux entre 1,5 % et 2,5 %, montants jusqu'à 50 000 €. C'est beaucoup moins attrayant qu'une prime (puisqu'il faut rembourser), mais c'est opérationnel : vous pouvez lancer un projet de rénovation maintenant avec ECORENO.

Prêts à taux zéro : en préparation pour 2027

Le gouvernement annonce un programme de prêts 0 % d'ici 2027. Contrairement aux rumeurs, ce ne sera pas avant 2027 — les modalités (plafonds, conditions d'accès, revenus max) ne sont pas encore finalisées. Attendre ce dispositif, c'est perdre facilement 12 à 18 mois.

✦ Mon conseil de terrain

Ne pas attendre le prêt 0 % qui arrive demain. Utiliser ECORENO maintenant. Un taux de 1,8 % à 2,2 % sur 10 ans, c'est environ 1000-1500 € de plus en intérêts sur 10 000 € empruntés. C'est l'assurance d'avoir commencé vos travaux plutôt que d'être dans la file d'attente pour un prêt 0 % qui tardait.

3. La directive EPBD : transposition belge en cours

À côté du gouvernement bruxellois, il y a la directive européenne EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) qui s'impose à tous les États membres, dont la Belgique. La transposition doit être faite d'ici mai 2026.

J'en ai parlé plus largement dans mon article sur la directive EPBD en Belgique. Ce qui change pour vous :

• Calcul du PEB réformé. La méthode de calcul est affinée pour être plus représentative de la consommation réelle. Classes A-G inchangées, mais les seuils bouger légèrement.
• Certification à distance possible. Les technos de thermographie infrarouge et visite virtuelle pourraient être acceptées dans certains cas — ce qui n'était pas le cas avant.
• Focus sur la documentation. Preuves de travaux, factures, plans — plus crucial que jamais. Un PEB sans justificatifs, c'est un score basé sur les valeurs par défaut, donc un mauvais score.

Pour le détail technique des 5 changements du nouveau certificat PEB, consultez mon article dédié à la réforme technique.

4. Calendrier 2026-2045 : le compte à rebours inchangé

Ce qui ne change pas — c'est important de le dire — ce sont les obligations réglementaires. Le calendrier reste serré, incontournable.

2026 — Aujourd'hui

Transposition EPBD. Fin des primes. Prêts ECORENO. Prêts 0 % en préparation.

2028 — Interdiction des chaudières fioul

Installation de nouvelles chaudières fioul interdite à Bruxelles. Passage aux pompes à chaleur accéléré.

2031 — PEB obligatoire pour tous

Certificat PEB obligatoire pour tous les logements, avec ou sans vente/location.

2033 — Exit classes F et G

Objectif PEB 275 kWh/m²/an. Les classes F et G ne seront plus autorisées (sauf dérogations). Amendes automatiques.

2045 — Décarbonation complète

Objectif PEB 150 kWh/m²/an. Classes D et E interdites. Seules les classes A, B, C autorisées.

5. Impact sur les propriétaires et locataires

Pour les propriétaires occupants. Vous avez jusqu'à 2033 pour atteindre l'objectif PEB 275. C'est à peu près 7 ans. Dans la pratique, ça signifie que si vous êtes en classe F ou G aujourd'hui, vous devez commencer à planifier vos travaux. Pas en 2031-2032, maintenant.

Pour les propriétaires bailleurs. C'est plus strict. Les logements loués doivent être au minimum PEB D d'ici 2033 (donc classe C, D uniquement). Cela impose des travaux souvent plus importants que le simple passage à E/F.

Pour les locataires. Le flou règne actuellement. Un logement en classe F ou G restera louable jusqu'en 2033. Mais après ? La directive EPBD impose des standards minimaux, et Bruxelles en est en cours de définition. Pour un locataire, l'intérêt est de vivre dans un logement mieux isolé = chauffage moins cher. Donc ça joue en faveur du propriétaire qui rénove.

✦ Observation terrain PEBify

Sur le terrain, je constate que beaucoup de propriétaires bailleurs sont paniqués par l'obligation PEB D. Ils pensent que c'est beaucoup plus cher que PEB E. En réalité, ce n'est souvent qu'une bonne isolation de toiture, 1-2 travaux. L'amende en 2033 sera bien pire. Ça me pousse à conseiller de faire un PEB détaillé maintenant et de planifier dans les 2-3 ans, plutôt que d'attendre le dernier moment.

6. Ce que le gouvernement Dilliès change vraiment (et ce qu'il ne change pas)

❌ Avant (Vervoort/Smet)

✗ Primes Renolution (70 M€/an)
✗ Délais de traitement 6-12 mois
✗ Calendrier 2031-2033 strict
✗ PEB obligatoire à la vente/location

✅ Maintenant (Dilliès 2026)

✓ Prêts ECORENO 1.5-2.5%, prêts 0% en 2027
✓ Processus plus rapide attendu
✓ Calendrier 2031-2033 inchangé
✓ PEB obligatoire pour TOUS en 2031

Le point-clé : le calendrier réglementaire n'a pas bougé d'une semaine. Ce qui change, c'est l'enveloppe de soutien financier. En bien? En mal? Ça dépend du point de vue.

Si vous aviez un projet de rénovation et vous attendiez une prime Renolution, c'est mauvais — les primes ne reviendront pas. Mais si vous aviez peur de "ne pas avoir droit à la prime", au moins maintenant vous savez qu'il n'y a plus ce piège administratif.

7. Que faire maintenant ? (3 actions concrètes)

Action 1 — Faites votre certificat PEB en 2026. C'est la première étape qui coûte peu (dès 105 €) et qui vous dit exactement votre situation. Si vous êtes en classe E, vous pouvez attendre 2031. Si vous êtes en F ou G, mieux vaut commencer à planifier maintenant.

Action 2 — Priorisez les 3 travaux à fort impact. Toiture, châssis, chauffage. C'est dans cet ordre qu'ils font le plus bouger un score PEB. Envisagez un devis pour chacun (même sans engagement) — vous saurez combien ça coûte vraiment.

Action 3 — Utilisez ECORENO si vous avez besoin d'emprunter. 1.5 à 2.5% n'est pas "gratuit" mais c'est aujourd'hui le meilleur option disponible. Attendre un prêt 0% qui n'arrive qu'en 2027, c'est risqué — vous pouvez perdre un an ou deux, et un an, c'est 12% du temps qu'il vous reste avant 2033.

Vous hésitez encore ? Visualisez le coût d'une amende PEB en 2033. Mon simulateur d'amendes vous montre ce que vous risquez financièrement si vous ne faites rien.

8. FAQ — Questions fréquentes sur l'actualité 2026

Q — Les primes reviennent-elles un jour ?

Non. Le gouvernement Dilliès a fermé la porte. Budgétairement, les primes coûtaient trop cher pour un ROI politique faible (surtout les ménages aisés en profitaient). Les prêts coûtent moins cher à l'État et sont plus équitables.

Q — Je dois vendre mon logement en 2026, dois-je faire rénover avant ?

Ça dépend de la classe actuelle. Si vous êtes en D/E, non — le marché accepte. Si vous êtes en F/G, c'est un frein à la vente. Un certificat PEB coûte 105 €, c'est le point de départ. Puis consultez un agent immobilier sur l'impact d'une rénovation sur le prix de vente.

Q — Quand exactement les prêts à taux zéro arrivent-ils ?

Officiellement, Bruxelles vise 2027. Les modalités ne sont pas finalisées. En pratique, comptez plutôt 2027-2028 avant une mise en place effective. N'attendez pas.

Q — L'obligation PEB pour TOUS en 2031, ça change quoi pour moi ?

Aujourd'hui, le PEB est obligatoire si vous vendez ou louez. En 2031, c'est obligatoire même si vous gardez votre logement. C'est une obligation administrative et surtout une prise de conscience — le gouvernement ne plaisante plus.

Q — Je suis locataire, qu'est-ce que ça change pour moi ?

À court terme (2026-2033), peu de choses. Les propriétaires ont jusqu'en 2033 pour rénover. Demandez régulièrement à votre bailleur s'il prévoit des travaux. Après 2033, les logements trop mauvais énergétiquement pourraient devenir plus rares.

Q — Quelle est la différence avec la Wallonie ?

La Wallonie garde les primes jusqu'au 30 septembre 2026, puis bascule aux prêts aussi. Le calendrier réglementaire 2031-2033 est le même partout en Belgique (directive EPBD).

Conclusion — Ne pas attendre

Le gouvernement Dilliès a fait un choix clair : les primes, c'est fini. Les prêts, c'est l'avenir. Le calendrier réglementaire, lui, n'a pas changé d'une semaine. Cela signifie que vous avez moins de temps qu'avant pour atteindre vos objectifs.

Ce qui me préoccupe vraiment, c'est l'effet "embouteillage". Si tous les propriétaires de logements F et G se réveillent en 2032-2033, les entrepreneurs seront saturés, les prix exploseront, les délais s'allongeront. Et vous serez pris au piège.

Faites votre certificat PEB maintenant. Planifiez vos travaux. Ne comptez pas sur un miracle ou un changement de cap gouvernemental. L'argent public qui soutient la rénovation énergétique est plus rare, pas plus généreux.

Et si vous avez besoin d'aide pour comprendre votre situation précise ou pour planifier des travaux, vous savez où me trouver.