Nouveau certificat PEB à Bruxelles : 5 changements concrets pour votre score

C'est le changement le plus attendu. Jusqu'à présent, le certificat PEB se basait uniquement sur un calcul théorique : épaisseur d'isolation, type de vitrage, rendement du chauffage… sans jamais regarder ce que vous consommiez vraiment.

Avec la réforme, vos factures d'énergie seront intégrées au calcul. Si vous chauffez peu, si vous vivez seul dans un grand appartement, ou si vous avez investi dans des équipements performants, votre score pourra enfin le refléter.

Quand un certificateur ne dispose pas de preuve pour un élément (type d'isolation dans les murs, par exemple), il applique une « valeur par défaut » — c'est-à-dire la pire hypothèse. Ces valeurs étaient souvent jugées trop sévères par rapport à la réalité du bâti bruxellois.

La réforme prévoit un assouplissement de ces valeurs par défaut. Concrètement, un logement pour lequel il manque certains justificatifs ne sera plus aussi lourdement sanctionné qu'avant.

Aujourd'hui, deux métiers distincts coexistent : le certificateur PEB (biens existants) et le conseiller PEB (travaux soumis à permis). Cette séparation crée parfois de la confusion.

La réforme fusionne ces deux profils en un seul métier : l'Expert PEB. Ce professionnel unique sera formé à la fois pour certifier et pour accompagner les propriétaires dans leurs choix de rénovation.

Actuellement, deux logiciels distincts sont utilisés à Bruxelles : un pour les biens existants, un autre pour les travaux neufs ou de rénovation. Cette dualité complique le travail des professionnels et peut générer des incohérences.

La réforme prévoit la fusion de ces deux outils en un logiciel PEB unique, développé par Bruxelles Environnement, avec une méthode de calcul harmonisée.

Jusqu'à présent, le certificat PEB d'un appartement ne tenait compte que du logement lui-même, sans intégrer les parties communes de l'immeuble (toiture, façade, chaufferie collective…). Or, dans une copropriété, ces éléments représentent souvent les principaux postes de déperdition énergétique.

Le nouveau certificat intégrera les parties communes. L'Expert PEB préparera un document de synthèse des travaux à effectuer sur les parties communes.