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Impact du PEB sur la valeur immobilière
Surcote et décote
Un bien classé A ou B se vend 10 à 15 % plus cher qu’un bien équivalent classé D ou E. Un bien classé F ou G subit une décote de 10 à 20 %. Pour un appartement bruxellois à 300 000 €, cela représente une différence de 30 000 à 45 000 €.
📊 Indice de Rénovabilité PEBify : Sur mes certifications, un investissement moyen de 15 000 à 25 000 € permet de gagner 2 classes PEB, soit une plus-value immobilière de 25 000 à 40 000 € — un ROI de 60 à 160 %.
4 études de cas réelles (anonymisées)
Ixelles
Appart 2 ch · 85 m² · 1960
De F à C en 6 mois
FAvant
→
CAprès
Travaux : Isolation toiture (30 m²), châssis DV HR (6 fenêtres), chaudière condensation.
Budget : 18 500 €
Budget : 18 500 €
📈 Plus-value : +35 000 € · ROI 189 %
Schaerbeek
Maison 2f · 140 m² · 1935
De G à D+ en 10 mois
GAvant
→
D+Après
Travaux : Isolation toiture + murs int., PAC air-eau, VMC simple flux.
Budget : 32 000 €
Budget : 32 000 €
📈 Plus-value : +45 000 € · Économie : 2 800 €/an
Uccle
Appart 1 ch · 55 m² · 1975
De E à B en 4 mois
EAvant
→
BAprès
Travaux : Triple vitrage, isolation murs creux, PAC air-air, PV.
Budget : 22 000 €
Budget : 22 000 €
📈 Loyer +120 €/mois · Économie : 1 600 €/an
Woluwe-St-Lambert
Maison 4f · 220 m² · 1955
De F− à C+ en 14 mois
F−Avant
→
C+Après
Travaux : Sarking, ITE façades, triple vitrage, PAC géo, VMC DF, PV 6 kWc.
Budget : 85 000 €
Budget : 85 000 €
📈 Plus-value : +110 000 € · Économie : 4 200 €/an
Impact sur le marché locatif
Les locataires sont de plus en plus attentifs aux charges énergétiques. Un logement bien classé (A, B, C) se loue à un loyer supérieur tout en restant attractif, car les charges totales (loyer + énergie) restent compétitives.
Valorisez votre bien avant la vente
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